CHE COSA E' L'IRS E COME SI CALCOLA
29 settembre 2023
L'IRS, acronimo di Interest Rate Swap, è un contratto tra due parti che si scambiano un flusso di interessi a tasso variabile con un flusso di interessi a tasso fisso. In parole semplici, è un contratto in cui due soggetti si accordano su un tasso di interesse che fa da base per il calcolo dei pagamenti periodici.
Come funziona l'IRS
L'IRS viene utilizzato principalmente per i mutui a tasso fisso. In questo caso, la banca che concede il mutuo si impegna a pagare al cliente un tasso di interesse fisso per tutta la durata del mutuo. Per compensare questo impegno, la banca acquista un IRS da un altro soggetto, come un'altra banca o un fondo di investimento.
Come si calcola il tasso di interesse del mutuo
Il tasso di interesse del mutuo a tasso fisso è dato dalla somma del tasso di interesse dell'IRS e dello spread. Lo spread è una percentuale che viene determinata dalla banca in base a diversi fattori, tra cui:
- Il profilo di rischio del mutuatario, ovvero la sua capacità di rimborsare il prestito;
- La durata del mutuo, ovvero il periodo di tempo per cui il mutuo viene concesso;
- Il tipo di mutuo, ovvero se a tasso variabile o a tasso fisso.
Qual è l'impatto dello spread sul costo del mutuo
Lo spread ha un impatto significativo sul costo del mutuo. In particolare, un spread più alto significa un costo del mutuo più elevato.
L'IRS è un elemento fondamentale per il calcolo del tasso di interesse dei mutui a tasso fisso. Comprendere il funzionamento dell'IRS è importante per fare una scelta consapevole quando si richiede un mutuo a tasso fisso.
